СТОИМОСТЬ И ОПИСАНИЕ УСЛУГ

Я частный риэлтор. Не являюсь членом какого- либо агентства или гильдии, не плачу никаких комиссионных третьим лицам и соответственно не беру с клиента лишних дополнительных гонораров. Именно поэтому цены на мои услуги всегда ниже рынка и доступны каждому.

Продажа недвижимости

Стоимость риэлторских услуг по продаже недвижимости составляет 1.5 % от цены продажи недвижимости, не менее 50 000 рублей.

Что вы получаете за эти деньги:

1. Подготовка

Первичный осмотр недвижимости, знакомство с клиентом и ситуацией – бесплатно.
Юридический анализ правоустанавливающих документов на недвижимость, рекомендации по комплектности документов. Сбор необходимых документов при наличии доверенности.
Оценка квартиры: анализ предложения конкурентов, анализ позитивных и негативных особенностей квартиры, определение диапазона лучшей цены продажи.
Предпродажная подготовка: рекомендации по подготовке недвижимости, организация уборки при необходимости, профессиональная фотосессия, видео съемки.

2. Активный поиск покупателя

Рекламная кампания недвижимости: ТОП-публикации на крупнейших порталах недвижимости, специализированная точечная реклама в социальных сетях, реклама в поисковых системах. Прием входящих звонков по недвижимости.
Подготовка раздаточных материалов для потенциальных покупателей во время презентаций недвижимости.
Профессиональные презентации недвижимости потенциальным покупателям: дни открытых дверей (если применимо), общение, создание благоприятной атмосферы, выявление потребностей, демонстрация возможностей утоления их потребностей при покупке именно вашей недвижимости. Дальнейшая работа с потенциальными покупателями, обзвон, получение обратной связи о недвижимости. В интересах продавца переговоры с покупателем об условиях сделки.

3. Сделка купли-продажи недвижимости

Подготовка соглашения об авансе/задатке между продавцом и покупателем. Сопровождение при встрече с покупателем.
Подготовка сделки: подготовка/согласование проекта договора купли-продажи недвижимости, переговоры с банком, нотариусом, органами опеки, покупателем или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для продавца и других сторон.
Проведение сделки: организация безопасных для продавца расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет в ведущих банках России), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.

4. После продажное обслуживание

После получения клиентом денег за проданную недвижимость, организация передачи недвижимости покупателю по акту-приема передачи. Дополнительные консультации при необходимости.

Клиент в любой момент времени по своему запросу получает от меня полную информацию о ситуации, обратную связь от потенциальных покупателей и мои профессиональные рекомендации. Все решения принимает клиент.

Для предварительной бесплатной консультации напишите мне в мессенджер Телеграм, или на электронную почту.

Покупка недвижимости

Стоимость риэлторских услуг по покупке недвижимости составляет 1.5 % от цены покупки недвижимости, не менее 50 000 рублей.

Что вы получаете за эти деньги:

1. Подготовка

Знакомство с клиентом. Выявление целей покупки, желаемых параметров недвижимости, ее месторасположения и иной информации, которая может оказаться важной при поиске и выборе недвижимости. Определение источников оплаты стоимости приобретаемой недвижимости (собственные средства, ипотечный кредит и/или продажа своей недвижимости) – бесплатно.
Предварительный анализ предложений, которые подходят по описанию. Обсуждение с клиентом, определение приоритетов в поиске недвижимости (приоритетами могут быть, например, цена, площадь, месторасположение дома, тип дома, наличие особой инфраструктуры и т.п. – мы с вами определим это при встрече).
Подача заявки на ипотечный кредит (при необходимости и отсутствии действующего одобрения).

2. Активный поиск квартиры

Подбор недвижимости в открытых источниках информации и предложениях недвижимости.
Обзвон рекламных объявлений, выяснение ситуации (например, будет сложная и долгая сделка или относительно простая и быстрая), предварительный юридический анализ, отсев заведомо неподходящих предложений.
Обсуждение с клиентом интересной недвижимости, которые прошли предварительный отбор.
Обзвон и договоренности с продавцами об осмотрах недвижимости. Составление графика осмотров.
Осмотр недвижимости вместе с клиентом. Профессиональные рекомендации во время осмотров (это могут быть рекомендации в широком смысле в зависимости от конкретной ситуации и целей клиента).
Анализ «плюсов» и «минусов» всех осмотренной недвижимости. Помощь клиенту сделать правильный выбор. Выбор делает клиент.
Торг. Подготовка предложения о скидке для продавцов. Одновременно торговаться можно с несколькими продавцами и выбирать лучшее предложение.

3. Юридический анализ недвижимости, ее истории и продавца

Подготовка соглашения об авансе/задатке между покупателем и продавцом. Сопровождение при встрече с продавцом.
Изучение правоустанавливающих документов. Анализ возможных рисков утраты покупателем права собственности на недвижимость, в том числе по предыдущим сделкам с недвижимостью. Запрос у продавца необходимых юридически значимых документов. Проверка продавца по открытым базам: ФССП, ЕГРН, Федресурс, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, прочие специальные проверки. По итогам анализа составляется письменный отчет для клиента, на основании которого клиент самостоятельно принимает решение о покупке или отказывается от покупки при наличии объективных рисков. В случае отказа от покупки повторно приступаем к активному поиску недвижимости.

4. Сделка купли-продажи недвижимости

Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости, переговоры с банком, нотариусом, продавцом или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для моего клиента и других сторон.
Проведение сделки: организация безопасных для покупателя расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.

5. После продажное обслуживание

Формирование папки добросовестного покупателя для хранения документов по недвижимости. Все необходимые документы по купленной недвижимости складываются в особом порядке для удобства клиента.
После государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя клиента, организация приемки недвижимости по акту-приема передачи. Проверка отсутствия задолженностей за ЖКУ, электроэнергию, капитальный ремонт.
Страхование недвижимости (по желанию).
Дополнительные консультации при необходимости.

Для предварительной бесплатной консультации напишите мне в мессенджер Телеграм, или на электронную почту.

Сопровождение сделок

Стоимость услуг по сопровождению сделки покупки или продаже недвижимости составляет от 30 000 до 50000 рублей.

Что вы получаете за эти деньги:

Проверка контрагента.

Проверка продавца по открытым базам: ФССП, ЕГРН, Федресурс, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, прочие специальные проверки на предмет добросовестности, наличия долгов, состояния банкротства или признаков предбанкротного состояния.

Проверка объекта.

Изучение правоустанавливающих документов. Анализ возможных рисков утраты покупателем права собственности на недвижимость, в том числе по предыдущим сделкам с недвижимостью. Запрос у продавца необходимых юридически значимых документов и их анализ.

Сопровождение сделки.

Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости, переговоры с банком, нотариусом, продавцом или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для моего клиента и других сторон.

Проведение сделки: организация безопасных для покупателя расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.

Купля- продажи и сопровождение сделок по мелким объектам, гаражи и прочее.

Стоимость услуг договорная- от 10 000 рублей.